58同城：节后北京住宅租赁高峰提前到来

　　“节前是一票难求，节后是一房难租。”说话的这位是李先生，因个人原因想在年后换一个地方租房子。可没想到的是，节后租房的压力一点也不比节前买票的小。“今天终于租到自己想要的房子了。我在58同城这搜了好几天了，之前我找的一个房子，发布信息时间显示的也就在30分钟前，我给打过去那边说已经租出去了。”说起自己这次租房经历，李先生显得有些意外，“租房的人特别多，前天我去看房。同一个房子的，我去的时候就有另外3家在那看了。”

　　按照李先生的话讲，为了避免租房高峰，他是过了年就去租房子了。本以为能够很顺利的租到房子，却不知道会出现“一房难租”的现象。为什么会出现这一现象？咱们似乎可以从以下几个角度去考虑。

　　节后北京住宅租赁高峰提前到来

　　春节租房市场出现高峰本来就是每年的惯例，但今年却来的特别早。据了解，今年住宅租赁高峰是要到正月十五后才出现的。但以58同城为代表的分类信息网站所发布的租房信息来看，节后的房屋租赁市场早已经活跃起来。

　　来自国内最大分类信息网站58同城(www.58.com)房产部提供的数据显示，自正月初四起，就北京的住宅租赁发帖量迅速增加，目前日增长将近94%，同比2010年增加逾20%。

　　据媒体报道称，春节前后恰好是租赁合同到期的高峰期，大部分房主在春节前合同到期后都要求上涨租金，这使得部分租客在春节后提前开始租房。除此之外，58同城房产负责人介绍，今年住宅租赁高峰提前到来与国家相关政策也是息息相关。“像之前租赁新政正式执行后对群租的打击；以及第三轮楼市调控后首套房贷款优惠政策的缩小；再加上这次央行年内的首次加息。这些政策使得购房者的观望情绪逐渐明显之余，也是租房者提前租房的重要原因。”

　　“返工潮”刺激房屋租赁市场需求

　　随着节后“返工潮”的来临，除了缔造客流量上的“高峰”之外，也为房屋租赁市场高峰的提前到来加了一把催化剂。

　　扬女士春节后刚从老家回来，就开始为自己找新的房子。“之前的那套房子到期了，因工作调动就不续租了。昨天，我在58同城的租房频道看到海淀那边有套两室一厅的，1600/月，去看了房子，感觉都还不错，就是价格贵了。想不到就因为自己稍微犹豫下，今天再去看，就被告知已经租出去了。”有些后悔的杨女士决定，接下来如果一有合适房源，自己马上就交预订金。

　　像杨女士遭遇租房难的租客不在少数。一家房地产中介公司表示，旗下多数门店，每天都有3－5单的签约量，租赁市场已成为公司近期的支撑业务。因为返工潮，市场上的租客增多，供求关系发生了变化。这就使得很多房东上调了租金。

　　放眼整个北京房屋租赁市场，58同城房产部负责人表示，今年北京租房将呈现三大趋势：一是合租比例上升。二是热点区域的租赁需求沿轨道交通向远郊区县扩散。三是房租面临上涨压力，但上涨幅度小于去年。去年北京全市租金均价已经大幅上涨了近16%，今年再度快速上涨的动力不足。