政策优惠+合理定价 厦门楼市初现回暖

　　2008年11月、12月，我市房地产市场开始呈现回暖迹象，特别是一些主打低价格的楼盘持续放量成交，表现格外抢眼。业内分析认为，在“冷市”中遇销售热潮，主要源于政策支持和开发商的合理定价。

　　厦门网讯(商报记者钱玲玲)记者昨日从市国土房产局了解到，在经历了一年多的低迷之后，去年11月和12月，我市无论是一手商品房还是二手房，成交量都较优惠政策实施前有大幅上升。

　　市国土房产局相关负责人说，随着各种利好政策的发布以及房产价格的调整，购房者能获得的实惠正越来越大。因此，对于有刚性购房需求的群体而言，可以在政策优惠期间适时出手，选择满意的住房。

　　一手住宅普通住宅成交比例最大

　　据统计，2008年11月、12月全市一手商品房分别成交1547套和1637套，环比增长19%和6%。其中商品住宅分别成交726套和827套，环比增长18%和14%。

　　从各区域销售情况看，岛内商品住宅的销售仍占了大头。去年11月、12月商品住宅分别成交559套和827套，占全市商品住宅总成交量的77%和63%。进入去年12月，岛外各区商品住宅成交量有所回升，共成交307套，占全市的37%。其中海沧区成交94套，环比增长23.7%；集美区成交51套，环比增长6.25%；同安区成交142套，环比增长230%；翔安区成交20套，而去年11月该区则是零成交。

　　从分户型、面积销售情况看，普通住宅成交比例最大。去年11月，户型面积在90平方米以下和90平方米-144平方米的共成交459套，占总成交量的63%；去年12月，以上户型共成交594套，占总成交量的72%。

　　二手住宅超同期一手住宅成交量

　　近两个月全市二手房成交量、二手住宅成交量均大幅增长。据统计，去年11月，二手房共成交907套，环比增长54%，其中二手住宅成交689套，环比增长48%。去年12月，二手房共成交1453套，环比增长60%，其中二手住宅成交1129套，环比增长64%。

　　数据显示，去年11月、12月我市二手住宅成交量大幅上升，超过了同期一手商品住宅成交量，并达到了2008年二手住宅交易的历史最高点。