楼市迎来“利好”实施期 零成交现象仍存

　　随着多项房地产新政从1月1日起进入正式实施阶段，房地产市场迎来利好集中实施期，但种种迹象表明，楼市销售一线仍无全面回暖之意，购房者担忧经济前景是导致成交低迷的原因之一，而温州炒房团对当前楼价也并不认可。

　　从今年1月1日起，购房者和开发商都将获得不同程度的政策支援。比如，购买2年以上的普通住房交易免征营业税。超过2年的非普通住房或不足2年的普通住房对外销售的，按差额征收营业税。

　　外资投资方面，1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人与内资企业享受房产税方面的“无区别待遇”。同时废止《城市房地产税暂行条例》。“这一政策背后动因是防止房地产风险流向高档商用和办公楼。这些物业多是外资或内资实力企业的持有型物业，需要缴纳房地产税，同时避免外资抽逃导致房地产市场震荡。”一位外资地产企业高层告诉记者。

　　此外，与此前购房者最为利益相关的是新房贷利率的执行。去年12月最后一天，四大银行七折房贷优惠正式出台，交通银行(601328,股吧)人士表示，根据调整后的利率，5年以上贷款基准利率5.94%，七折后的利率为4.158%。此前，多数购房者贷款利率即便打到8.5折，也要达到6.655%。“新的一年，优质老客户在房贷上会有一笔小收益。”银行人士称。

　　但是，一系列利好政策似乎无法快速“吹暖”楼市。某大型代理公司在广州、北京等地的销售一线工作人员表示，因成交持续低迷，代理企业变相裁员严重，二手房门店更是缩减50%员工数量。“虽然确实有温州人组团看房的情况，但他们根本没有下单，就是看看形势，有非常划算的价格才会出手。我们目前的价格是他们不能接受的。”一位代理公司内部人士称。

　　与此相对应的是上海等地多个市中心楼盘的零成交纪录不断被刷新。此前，有统计数据显示，截至10月，四成以上内环内楼盘创三个月“零成交”。日前，一个位于上海市中心人民广场圈的高档公寓销售人员告诉记者，该楼盘已经有四个月没有成交一套房源，总计307套房源至今仍有一半左右没有售出。上海楼市官方网站网上房地产数据显示，该楼盘登记的销售均价为35000元/平方米，但可浮动幅度登记为50%。

　　销售人员介绍，由于该楼盘属于使用年限50年的酒店式公寓，购房者多为投资型，即出租房源获得收益。“此前出售的楼盘现在租金价格缩水极严重，原来说可以租到1.5万元/月的一套房源，现在就是降到5000元也没有人租。”知情人士告诉记者。

　　随着全球金融危机带来的实体行业受损，高档公寓的出租市场将受到影响。而租金收益率直接体现投资型物业的真实价值，有专家分析，按此趋势，大量高档物业必将面临调低售价的可能。

　　而上述楼盘销售人员表示，因为开发商由美国大型投资机构和国内两家实力企业共同投资开发，目前没有降价回款的需要，因此该楼盘并没有调低一手房销售价格，尽管已经有四个月“零成交”。